Drept

1. Constituirea întreprinderii de arendă
2. Funcționarea întreprinderii de arendă
3. Arendarea și darea în subarendă a bunurilor arendate
4. Antrepriza de arendă
5. Reorganizarea și lichidarea întreprinderii de arendă
6. Lista întreprinderilor și organizațiilor de stat a căror arendă nu se admite
7. Lista tipurilor de bunuri ale statului, a căror arendă nu se admite
8. Modul de dare în arendă și cuantumul arendei patrimoniului de stat
9. Constituirea întreprinderii de arendă
10. Reglementări juridice.Întreprinderea de arendă este reglementată de Legea R.M.cu privire la arendă nr.861-XII din 14.01.1992,Regulamentul întreprinbderii de arendă din 21 mai nr.284,de Legea cu privire la antreprenoriat și întreprinderi nr.845-XII din 03.01.1992,precum și de Codul Civil al R.M. și de alte acte legislative.
11. Noțiunea întreprinderii de arendă.În baza art.19din legea nr.845-XII, întreprinderile de arendă

sînt unități fondate de membrii colectivelor                       întreprinderilor de stat(municipale)sau ale

subdiviziunilor lor structurale, reorganizate în scopul desfășurării în comun a activității de antreprenor,sub aceeași firmă,pe baza statutelor și contractului de arendare a bunurilor statului(muni cipiului).

• Documentele constitutive ale întreprinderii de arendă sînt statutul și contractul de arendă. Statutul trebuie să conțină firma (denumirea firmei), sediul ei,ziua constituirii, genurile de

activitate preconizate,obiectivele arendei modul de primire în rîndurile membrilor întreprinderii și de retragere a calității de membru (inclusiv temeiurile și modul de xcludere),drepturile și obligațiunile lor,modul de stabilire a volumului depozitelor depuse de membrii întreprinderilor la constiuirea

întreprinderii din contul cîștigurilor provenite din muncă, precum și din contul depunerilor bănești și de altă natură,de formare și repartizare a mijloacelor patrimoniale, modul de alegere a organelor de conducere și control ale întreprinderii de arendă și competențele acestora,condițiile de reorganizare și lichidare a întreprinderii de arendă coordonat anterior cu locatorul. La statut este necesar să fie anexată lista membrilor întreprinderii de arendă, primiți în baza

cererilor scrise.Statutul poate preconiza, de asemenea,alte dispoziții care nu contravin legislației Republicii Moldova.

Documentul de bază care reglementează ralațiile dintre persoana care dă în arendă și arendaș este contractul de arendă. El se încheie în scris pe un termen anumit,dar nu mai mare de 99 ani.Contractul de arendă se încheie în baza negocierilor directe sau în baza rezultatelor licitației,în forma convenită de părți,cu indicarea obiectului și termenului contractului și a plății de arendă.

Contractul de arendă a pămîntului și altor resurse naturale la înțelegerea părților,poate să includă:

• caracterizarea mediului natural, pămîntului și altor resurse naturale;
• volumul lor de folosire;
• normele lor tehnologice de exploatare;
• condițiile de recultivare a terenurilor;
• plățile de compensare pentru scoaterea din circuit a pămîntului și a altor resurse naturale;
• condițiile de protecție a resurselor naturale adiacente;
• volumul și modul depozitării deșeurilor industriale;
• normele maxim admise de influență asupra mediului înconjurător;
• alte condiții ce nu contravin legislației.

Modificarea contractului. Clauzele contractului se pot modifica pe baza înțelegerii dintre părți.Una din părți poate să ceară modificarea clauzelor contractului numai în cazurile prevăzute de legislație sau de contract.

Efectul contractului încetează odată cu expirarea termenului acestuia,în cazul lichidării unității economice, distrugerii bunurilor arendate,deteriorării sau răscumpărării lor de către proprietar.

Rezilierea anticipată a contractului la cererea uneia dintre părți .Contractul poate fi reziliat în temeiul hotărîrii instanței judecătorești competente în cazul în care cealaltă parte încalcă clauzele contractului.

Persoana care dă în arendă poate să ceară rezilierea anticipată a contractului, dacă arendașul:

• păstrează și folosește bunurile arendate în necorespundere cu contractul sau cu destinația bunurilor;
• înrăutățește intenționat sau din neatenție starea bunurilor arendate;
• nu achită arenda pe parcursul a trei luni din ziua expirării termenului de plată, dacă contractul nu prevede altfel;
• nu îndeplinește obligațiile contractuale de restabilire integrală și de reparare a bunurilor arendate;
• dă în subarendă fără consimțămîntul proprietarului bunurile primite conform contractului;
• folosește nerațional bunurile arendate sau prin mijloace care duc la înrăutățirea pămîntului și altor resurse naturale;
• nu ia măsuri de reproducere a resurselor naturale care au proprietatea de a se restabili;
• nu a folosit timp de un an terenul destinat producției agricole și timp de doi ani terenul destinat producției neagricole.

Rezilierea anticipată a contractului la cererea arendașulu.

Arendașul poate să ceară rezilierea anticipată a contractului dacă:

• persoana care dă în arendă nu-și îndeplinește obligațiile contractuale privind restabilirea integrală și repararea bunurilor arendate,asigurarea tehnico-materială,reînzestrarea tehnică a producției și altele asemenea;
• bunurile arendate,în virtutea unor circumstanțe pentru care arendașul nu poartă răspundere, vor fi într-o stare inutilizabilă;
• persoana care dă în arendă bunuri nu le-a transmis la timp arendașului.

La fel,arendașul poate să ceară rezilierea contractului în cazul în care el a devenit invalid sau este declarat incapabil, sau în cazul cînd execută o pedeapsă privativă de libertate, pentru săvîrșirea unei infracțiuni,sau unei alte pedepse care exclude posibilitatea executării de mai departe a contractului.În cazurile indicate dreptul prioritar la încheierea contractului îl are unul din membrii familiei arendașului care a trăit ori a lucrat împreună cu el.

Contractul se reziliază și în cazul retragerii terenurilor și a altor resurse naturale pentru necesitățile statului și ale societății.

Succesorii. În cazul în care arendașul persoană fizică decedează,succesor al drepturilor lui,conform contractului,este unul din membrii familiei sale,care a trăit sau a lucrat împreună cu el,dacă acest membru dorește să fie arendaș.Cel care dă în arendă nu are voie să-i refuze intrarea în drept asupra contractului pe termenul rămas cu excepția cazurilor cînd încheierea contractului a fost stipulată de calitățile profesionale ale arendașului decedat.

1. Arendașii pot fi persoane fizice și juridice din Republica Moldova și din alte state,întreprinderi și organizații mixte,apatrizi,organizații internaționale.
2. Obiectele arenzii. Arenda se admite în toate ramurile economiei naționale. Pot fi arendate bunuri din toate tipurile și formele de proprietate.

Se pot da în arendă: pămînt și alte resurse naturale, întreprinderi,organizații, unități ale întreprinderilor și organizațiilor,clădiri,instalații,încăperi,utilaje,tehnică agricolă și de altă natură,mijloace de transport, inventar, instrumente, alte valori materiale.

1. Înregistrarea întreprinderii de arendă.Pentru înregistrare,întreprinderea prezintă actele specificate în art.11 a legii nr.1265-XIV și achită o taxă în mărime de 306 lei.

Întreprinderea de arendă obține drepturi de persoană juridică din ziua înregistrării de stat în modul prevăzut de legislația Republicii Moldova.

Din momentul Înregistrării de stat, întreprinderea de arendă devine succesor al dreptului de posesie și folosință a bunurilor patrimoniale ale întreprinderii de stat (municipale), luată în arendă,inclusiv al drepturilor de folosire a pămîntului și altor resurse naturale.

Înregistrarea dreptului de arendă.Dreptul de arendă asupra bunului imobil pe un termen mai mare de 3 ani este supus înregistrării obligatorii în registrul bunurilor imobile în termen de 3 luni de la data încheierii contractului de arendă.Nerespectarea termenului duce la nulitatea contractului.

La cererea arendașului, poate fi înregistrat și dreptul de arendă pe un termen mai mic de 3 ani. Dreptul de arendă asupra bunurilor imobiliare pe un termen mai mic de 3 ani se înregistrează la primăria localității pe teritoriul căreia se află bunul arendat.

2. Funcționarea întreprinderii de arendă
3. Adunarea generală.Organul superior de conducere al întreprinderii de arendă este adunarea generală a membrilor ei,convocată cel puțin o dată pe an.Adunarea generală extraordinară se convoacă de consiliul de conducere sau de direcție,la cererea comisiei de cenzori sau a cel puțin 10 procente din membrii întreprinderii de arendă.

Adunarea generală poate fi convocată din inițiativa locatorului,cu cel puțin 10 la sută din numărul total al membrilor colectivului de muncă,administrației sau comitetului sindical al întreprinderii.

Hotărârea privind constituirea întreprinderii de arendă se adoptă de către adunarea generală a colectivului de muncă cu cel puțin două treimi de voturi ale persoanelor împuternicite să adopte hotărîri și să prezinte la adunare.

În competențele exclusive ale adunării generale sînt:

• aprobarea membrilor întreprinderii de arendă;
• aprobarea statutului întreprinderii de arendă, introducerea în aceasta a unor modificări și completări;
• determinarea direcțiilor principale de activitate a întreprinderii aprobarea planurilor ei și dărilor de seamă privind executarea acestora;
• aprobarea rezultatelor anuale ale activității întreprinderii,inclusiv ale filialelor ei, aprobarea dărilor de seamă și avizelor comisiei de cenzori,modului de repartizare a beneficiului și de acoperire a cheltuielilor;
• alegerea și rechemarea membrilor consiliului de conducere sau a directorului și locțiitorului lui, comisiei de cenzori;
• stabilirea competențelor consiliului de conducere sau ale direcției;
• stabilirea condițiilor de remunerare a muncii și a salariilor de funcție pentru membrii consiliului de conducere (direcției) și comisia de cenzori;
• crearea,reorganizarea și lichidarea filialelor și reprezentanțelor,aprobarea regulamnetelor acestora;
• adoptarea deciziilor cu privire la tragerea la răspundere patrimonială a persoanelor cu funcții de răspundere din întreprinderea de arendă;
• elaborarea și adoptarea regulilor de procedură și altor documente de uz intern ale întreprinderii;
• aprobarea contractelor încheiate pentru o sumă mai mare decît cea prevăzută în statutul întreprinderii de arendă;
• adoptarea deciziei cu privire la condițiile de reziliere înainte de termen a contractului, la suspendarea activității întreprinderii de arendă,numirea membrilor comisiei de lichidare,aprobarea bilanțului de lichidare.

Adunarea generală este deliberativă,în cazul cînd la lucrările ei participă mai mult de jumătate din membrii întreprinderii de arendă.

În caz că adunarea generală n-a întrunit numărul necesar de voturi,atunci se convoacă în termen de 15 zile o nouă adunare generală,despre care membrii întreprinderii de arendă sînt avizați în formă scrisă.Convocată astfel a doua oară, adunarea generală este împuternicită să adopte hotărîri,indiferent de numărul mambrilor prezenți ai întreprinderii de arendă.

1. Consiliul de conducere.Organul executiv al întreprinderii de arendă,care efectuează conducerea activității ei curente, este consiliul de conducere sau

direcția. Consiliul de conducere este condus de președintele consiliului iar direcția - de director, care sînt aleși în conformitate cu statutul întreprinderii de arendă.

Consiliul de conducere (direcția) soluționează toate chestiunile legate de activitatea întreprinderii de arendă, cu excepția celora,care țin de competența exclusivă a adunării generale, prezintă adunării generale darea de seamă anuală privind rezultatele activității întreprinderii.Adunarea generală poate să adopte decizii cu privire la delegarea unor anumite drepturi ale sale în competența consiliului de conducere (direcției) al întreprinderii de arendă.

Consiliul de conducere (direcția) este responsabil în fața adunării generale a întreprinderii de arendă și organizează executarea hotărîrilor ei.

Președintele consiliului de conducere întreprinderii de arendă are dreptul să acționeze în numele întreprinderii fără să aibă procură.Alți membri ai consiliului de conducere pot fi,de asemenea, învestiți cu acest drept conform statutului întreprinderii.

• Comisia de cenzori.Controlul asupra activității economico-financiare a întreprinderii de arendă este efectuat de comisia de cenzori în corespundere cu decizia adunării generale.La prima cerere a comisiei de cenzori a întreprinderii de arendă i se pun la dispoziție toate materialele de contabilitate sau alte documente, precum și explicațiile în cauză ale persoanelor cu funcții de răspundere.

Comisia de cenzori prezintă adunării generale a întreprinderii de arendă rezultatele controlului efectuat.Membrii comisiei de cenzori au dreptul să participe cu vot consultativ la adunarea consiliului de conducere.

Comisia de cenzori prezintă adunării generale,și pentru informație - locatorului, avizul dărilor de seamă și bilanțurile anuale.Fără avizul comisiei de cenzori adunarea generală a întreprinderii de arendă nu este în drept să aprobe bilanțul anual.

Comisia de cenzori este obligată să ceară convocarea adunării generale extraordinare a întreprinderii de arendă în cazul periclitării intereselor membrilor întreprinderii de arendă sau la constatarea unor abuzuri săvîrșite de persoanele oficiale.

Întreprinderea de arendă cu un personal de cel puțin 100 membri își aleg consiliul de conducere și comisia de cenzori.În celelalte cazuri își aleg direcția și cenzori.

1. Activitatea economică.Întrepinderea de arendă își organizează și desfășoară activitatea sa pe baza principiilor gestiunii economice și a autonomiei financiare

depline.Ea este în drept să dea în folosință temporară gratuită unele obiecte ale arendei în modul și condițiile stabilite în contractul de arendă, să reconstruiască, să exindă sau să reutileze obiectele arendei și să plaseze investiții capitale suplimentare în aceste scopuri.

1. Aporturile membrilor întreprinderii de arendă.Mărimile aportului membrilor întreprinderii de arendă la constituirea averii acesteia prin participarea lor personală la muncă,precum și a cotizațiilor bănești sau altor cotizații patrimoniale se stabilesc în modul și condițiile prevăzute de statut.

Valoarea depunerii membrului întreprinderii de arendă poate fi consemnată pe un cont special (contul participării membrului la sporirea averii întreprinderii de arendă) sau, conform prevederilor statutare,membrului i se vor elibera hîrtii de valoare.La aceste conturi sau pe hîrtiile de valoare ale membrilor întreprinderii de arendă se plătesc dividentele în mărimile stabilite de adunarea generală a întreprinderii în cauză.Valoarea reală a hîrtiilor de valoare sau a depunerilor, trecute pe conturile speciale,se va plăti titularilor acestora în cazurile prevăzute de statut.

1. Drepturile și obligațiile părțillor

Întreprinderea de arendă poartă răspundere pentru obligațiunile sale cu întreaga avere ce o deține în proprietate.La fel,este obligată să asigure reprezentasnților colectivului de muncă la informația privind activitatea întreprinderii și bunurile ei,necesară pentru elaborarea proiectului contractului de arendă sau pentru modificarea și completarea acestuia, de a lua cunoștință de proiectul contractului de arendă și proiectul statutului întreprinderii de arendă cu cel puțin 20 zile pînă la convocarea adunării constituante.

Membrii întreprinderi de arendă poartă răspundere pentru obligațiunile acesteia în limitele cotelor de participație (cotizației)depuse în patrimoniul întreprinderii.

Apărarea dreptului arendașului asupra bunurilor arendate se asigură în egală măsură cu apărarea dreptului de proprietate.Arendașul poate să ceară restituirea bunurilor arendate din orice posesiune nelegitimă,să ceară lichidarea obstacolelor în folosirea lor,repararea pagubelor pricinuite bunurilor de către orice persoană,

inclusiv de persoana care dă în arendă.

Urmărirea bunurilor arendate pentru datoriile persoanei care dă în

arendă nu se admite.Arendașului îi pot fi retrase bunurile numai în conformitate cu hotărîrea instanței judecătorești competente.

În cazul retragerii complete sau parțiale pentru necesitățile statului și ale societății a terenului arendat noul beneficiar al folosinței pămîntului repară arendașului paguba pricinuită. La cerere,arendașului i se repartizează teren echivalent în altă parte,totodată contractul în vigoare pînă în acel timp se modifică de acordul comun alpărților sau efectul lui încetează.

După ce efectul contractului încetează, arendașul este obligat să restituie bunurile persoanei care le-a dat în arendă în starea în care le-a primit,luîndu-se în considerare uzura normală,sau în starea prevăzută de contract.

Pentru înrăutățirea,din cauza arendașului, a bunurilor arendate,acesta trebuie să repare pagubele pricinuite persoanei care le-a dat în arendă,dacă nu va dovedi că înrăutățirea bunurilor nu a avut loc din vina sa.Se consideră egală cu vina arendașului vina persoanelor cărora acesta le-a permis să folosească bunuri (membri ai familiei, subarendași etc.).

În cazul cînd bunurile arendate se deteriorează înainte de expirarea duratei de exploatare,prevăzute în contract,arendașul compensează persoanei care dă în arendă valoarea reziduală a bunurilor, dacă în contract nu se prevede altfel.

3. Arendarea și darea în subarendă a bunurilor arendate
4. Arenda

Arenda și modul de achitare a ei se stabilesc de către proprietar și se fixează în contractul de arendă. Pentru bunurile proprietate de stat,modul de determinare a arendei și tarifele minimale ale plății pentru arendă se determină conform legii bugetului pentru anul curent.

Arenda se stabilește în ansamblu pentru bunurile arendate sau aparte pentru fiecare obiect, în natură, în bani sau în ambele modalități.

Cuantumul arendei poate fi schimbat de către proprietar,în cazul schimbării prețurilor,tarifelor,plăților sau normelor de amortizare(uzură) reglementate de stat, precum și în alte cazuri.

Pe lîngă arendă arendașul plătește impozitele prevăzute de lege și serviciile comunale,dacă legislația sau contractul nu le atribuie persoanei care dă în arendă.

Arendașul are dreptul să ceară reducerea arendei,dacă condițiile,prevăzute în contract,de folosire a bunurilor,ori starea bunurilor s-au înrăutățit esențial în virtutea unor circumstanțe neimputabile arendașului.

Persoana care dă în arendă este obligată să transmită arendașului bunurile în starea corespunzătoare destinației lor,prevăzute în contract.Dacă persoana care dă în arendă nu transmite la timp arendașului bunurile arendate,arendașul are dreptul să ceară aceste bunuri persoanei care dă în arendă și repararea pagubei pricinuite întîrzierea executării contractului,sau să rezilieze contractul și să ceară repararea pagubelor pricinuite de neîndeplinirea contractului.

Bunurile întreprinderii se pot arenda de una sau mai multe persoane fizice și juridice.Pentru arendarea bunurilor întreprinderii se poate institui,în calitate de persoană juridică,întreprinderea de arendă.

1. Darea în subarendă a bunurilor arendate

Arendașul are dreptul să dea în subarendă bunurile arendate sau o parte din ele (cu excepția pămîntului și a resurselor naturale) doar cu consimțămîntul persoanei care dă în arendă,dacă legislația sau contractul nu prevede altfel.În acest caz arendașul rămîne responsabil conform contractului față de persoana care dă în arendă.

Arendașul este obligat să păstreze și să folosească conform destinației și contractului bunurile arendate.

Persoana care dă în arendă este obligată să repare din cont propriu bunurile arendate, dacă legiaslația sau contractul nu prevede altfel.

Dacă persoana care dă în arendă nu-și îndeplinește obligațiile privind efectuarea reparației, arendașul are dreptul să efectueze reparațiile urgente și să ceară persoanei care dă în arendă compensarea costului lor.

Menționăm faptul că,darea în arendă nu atrage după sine transmiterea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri.Producția ce s-a fabricat,folosindu-se bunurile arendate,și profitul adus de ea, precum și bunurile dobîndite din contul profitului obținut prin bunuri arendate, aparțin arendașului, dacă contractul nu prevede altfel.

După expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui clădirile și instalațiile ce nu pot fi mutate,construite pe teritoriul arendat din mijloacele arendașului cu permisiunea persoanei care dă în arendă,trec în proprietatea persoanei care dă în arendă,dacă contractul nu prevede altfel. În acest caz arendașul are dreptul să ceară compensarea costului lor.La fel,dacă aceasta cere să fie demolate, arendașul este obligat să le demoleze din cont propriu sau să restituie cheltuielile legate de demolare.

Dacă bunurile arendate sunt îmbunătățite cu permisiunea persoanei care dă în arendă,la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui arendașul are dreptul să ceară restituirea tuturor cheltuielilor făcute în acest scop. Îmbunătățirile bunurilor arendate,efectuate fără permisiunea persoanei care dă în arendă,dacă ele pot fi separate fără a se pricinui paguba bunurilor arendate și dacă persoana care dă în arendă nu este de acord să compenseze costul lor, pot fi luate de arendaș la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui.

Îmbunătățirile bunurilor arendate, efectuate fără permisiunea persoanei care dă în arendă, ce nu pot fi separate de bunurile arendate fară a le pricinui pagubă, trec gratuit în proprietatea acestuia la expirarea termenului de contract sau la rezilierea lui.

• Răscumpărarea bunurilor arendate.

Arendașul,cu consimțămîntul proprietarului și al persoanei împuternicite de el,poate răscumpăra,total sau parțial bunurile arendate.

4. Antrepriza de arendă
5. Noțiune.În baza regulamentului antreprizei de arendă,antrepriza de arendă constituie o formă de organizare a raporturilor de drept în interiorul unității economice (al întreprinderii,organizației,instituței, gospodăriei), bazate pe contractul antreprizei de arendă, încheiat între locator - unitatea economică și arendaș - unul sau cîțva cetățeni,care întrețin cu locatorul relații de muncă sau raporturi rezultînd din calitatea de membru. În cazul cînd arendași sînt doi sau mai mulți cetățeni, aceștea constituie un colectiv al antreprizei de arendă.
6. Documentul de constituire în cadrul antreprizei de arendă este contractul de constituire,care reprezintă o formă specială a contractului de arendă,conform căruia;

1) arendașul își asumă sarcina de a produce și a vinde locatorului sau,cu procura acestuia, de sine stătător, altor persoane producția prevăzută în contrctul antreprizei de arendă, să execute lucrări și să presteze servicii;

• se stabilesc: structura și valoarea patrimoniului arendat; dreptul obligațiunile și responsabilitatea arendașului și locatorului; termenul de valabilitate a relațiilor de arendă; mărimea plății pentru arendă;mărimea și modul de participare a colectivului antreprizei de arendă la cheltuielile și plățile efectuate de întreprindere;
• arendașul își desfășoară în mod independent activitatea, dispune,la discreția sa, de producția(lucrările,serviciile)produse supravolumului indicat în contract, în cazul cînd contractul nu prevede alte condiții, și veniturile obținute.
• Colectivului antreprizei de arendă se constituie în urma încheierii contractului antreprizei de arendă între întreprinderea ca locator și una sau mai multe persoane, ce înrețin cu ea relații de muncă sau raporturi contractuale rezultînd din calitatea de membru.În cazul cînd ofertanții propun condiții egale, dreptul proprietar de a încheia contractul antreprizei de arendă îl are lucrătorul (grupul de lucrători) al subdiviziunii ce se dă în arendă.Pentru a se crea colectivul antreprizei de arendă este necesar acordul a cel puțin două treimi din numărul lucrătorilor încadrați în subdiviziunea ce se dă în arendă și care constituie locul lor de muncă de bază.

Colectivul antreprizei de arendă își elaborează și aprobă de sine stătător proiectul regulamentului, în baza căruia stabilește scopul și tipurile de activitate ale colectivului antreprizei de arendă,temeiurile și modul de obținere și retragere a calității de membru al colectivului antreprizei de arendă (inclusiv temeiurile și procedura excluderii),drepturile și obligațiunile membrilor, atribuțiile și competența organelor de conducere și control ale acetui colectiv, modul de repartizare a veniturilor, metodologia de formare și repartizare a mijloacelor patrimoniale, precum și temeiurile reorganizării și lichidării colectivului antreprizei de arendă. Regulamentul poate include și alte puncte, ce reglementează activitatea colectivului antreprizei de arendă fără să contravină legislației Republicii Moldova.

Arendașului elaborează de sine stătător programele de producție, ținînd cont

de obligațiunile pe care și le-a asumat conform contractului antreprizei de arendă, stabilește modul, forma și sistemele de remunerare;ține evidența primară a activității sale economice și prezintă locatorului,în modul stabilit prin contractul antreprizei de arendă,dările de seamă respective;are dreptul să asigure bunurile arendate cu acordul și în numele locatorului;în cazurile cînd arendașul suportă pierderi în urma calamităților naturale sau în alte circumstanțe, prevăzute în contractul de asigurare,mărimea plății pentru arendă rămîne neschimbată.La asigurarea bunurilor arendate de către locator plata pentru arendă,în cazul declanșării unor calamități naturale sau ale altor circumstanțe de asigurare,se reduc cu suma primită de locator sun formă de compensații de asigurare.

Locatorul:aprobă Regulamentul colectivului antreprinzei de arendă, prețurile și

tarifele de achitare în interiorul întreprinderii pentru producție(lucrări, servicii), formele de evidență a cheltuielilor materiale și de alt gen, făcute de colectivele antreprizei de arendă; poate acorda arendașului ajutor financiar gratuit;plătește impozite și efectuează alte decontări spre a se achita cu banca și alte organizații ierarhic superioare în modul stabilit, dacă în contractul antreprizei de arendă aceste obligații nu sînt puse în sarcina arendașului;asigură: aprovizionarea tehnico-materială a arendașului pentru producerea volumului necesar de mărfuri (prestarea lucrărilor,serviciilor) prevăzut în contractul antreprizei de arendă; reparația și renovarea bunurilor date în arendă; deservirea tehnică, tehnologică,informațională și juridică a arendașului de către secțiile,serviciile și subdiviziunile respective ale întreprinderii; efectuează instruirea muncitorilor nou-veniți și perfecționarea cadrelor în modul specific unității economice respective;stabilește o politică tehnică unică,elaboreză programe de perspectivă în sfera de producție și noi tipuri de producție asigură securitatea muncii în colectivele antreprizei de arendă;ține evidența veniturilor și cheltuielilor arendașului la contul instituit în acest scop la contabilitatea întreprinderii, efectuează conform competențelor pe care i le-a delegat arendașul, operații financiare cu mijloacele bănești ale arendașului;îi poate arenda arendașului dreptul de a încheia în numele său contracte de muncă cu persoane particulare, contracte economice, precum și să deschidă cont la bancă.

1. Arenda în cazul antreprizei de arendă. Pentru folosirea bunurilor arendate, arendașul achită sistematic locatorului o anumită plată de arendă, mărimea căreia este determinată în contractul antreprinzei de arendă sub formă de plăți fixe. În cazul înțelegerii dintre părți, plata de arendă poate fi stabilită,de asemenea, sub forma unor defalcări din venitul arendașului sau prin alte metode.

În cadrul antreprizei de arendă plata poate să nu fie fixată,în cazul cînd suma defalcărilor vărsată în venitul întreprinderii constituie diferența dintre prețurile de decontare,stabilite la ntreprindere,și prețurile de desfacere a producției (lucrărilor,serviciilor).

1. Răspunderea părților.Colectivul antreprizei de arendă poartă răspundere pentru respectarea contractelor încheiate cu bunurile de care dispune. În cazul cînd colectivul antreprizei de arendă dispune de un număr insuficient de bunuri, răspunderea pentru obligațiunile acesruia o poartă întreprinderea-locator. Responsabilitatea părților pentru neexecutarea sau executarea nesatisfăcătoare a obligațiunilor ce decurg din contract se stabilește în contractul antreprizei de arendă.
2. Reorganizarea și lichidarea întreprinderii de arendă

Activitatea întreprinderii de arendă se suspendează prin lichidarea sau reorganizarea ei în temeiurile și modul stabilit de legislația Republicii Moldova de statutul întreprinderii de arendă și de contractul de arendă.

6. Lista întreprinderilor și organizațiilor de stat a căror arendă nu se admite

În baza decretului Președintelui republicii Moldova din 6 ianuarie 1994 este abrobată lista întreprinderilor și organizațiilor de stat a căror arendă nu se admite.

Astfel,nu se admite arendarea:

1. Bancii Națională a Moldovei,
2. Rezervațiile naturale de stat,
3. Secția comunicațiilor speciale pe lîngă Centrul de transportare a poștei,
4. Radioteleviziunea Națională a Republicii Moldova,
5. Camera Națională a Cărții din Republica Moldova,
6. Întreprinderile din sistemul organelor afacerilor interne,
7. Laboratorul specializat pentru combaterea bolilor deosebit de periculoase,
8. Stațiile veterinare pentru combaterea bolilor la animale,
9. Laboratoarele veterinare,
10. Întreprinderile pentru producerea și congelarea spermei de taur,
11. Întreprinderea specializată de executare a lucrărilor de explodare"Inmex",
12. Întreprinderile de alimentare cu apă și canalizare,centralele și rețelele termice ale gospodăriei comunale.
13. Lista tipurilor de bunuri ale statului, a căror arendă nu se admite

Anexa nr.2 din decretul Președintelui Republicii Moldova enumeră lista tipurilor de bunuri ale statului,a căror arendă nu se admite:

1. Complexe de radiolocație;
2. Mijloacele militarizate cu acțiune antigrindină;
3. Tehnica militară și armamentul, echipamentul militar
4. Utilajul Centralei electrice raionale de stat din Moldova și al Centralei electrice cu termoficare,
5. Utilajul (echipamentul) pentru emisia banilor și baterea monedelor, emisia hîrtiilor de valoare și timbrelor poștale,
6. Materialele de arhivă,care țin de competența organelor de stat ale arhivelor;
7. Utilajul (echipamentul) pentru controlul de stat medico-sanitar asupra procesului tehnologic și a calității produselor alimen-tare și a producției industriale
8. Utilajul(echipamentul)pentru fabricarea substanțelor narcotice, cu efecte puternice și toxice;
9. Utilajul radiologic;
10. Utilajul cu izotopi radioactivi;
11. Utilajul radiorentghenologic;
12. Utilajul special pentru serviciul de transfuzie a sîngelui;
13. Utilajul special pentru operații pe inimă;
14. Armele de foc (de tip militar,calibru redus,sportive,pentru vînătoare cu alice, pentru instruire), armele albe, dispoziti-vele de explodare;
15. Utilajul (echipamentul) pentru fabricarea și repararea diferitelor tipuri de armament,muniții,substanțelor explozive,dispozitivelor de explodare și pirotehnice.
16. Modul de dare în arendă și cuantumul arendei patrimoniului de stat

Darea în arendă a bunurilor de stat ce se află în gestiunea operativă a întreprinderilor poate fi efectuată doar după eliberarea autorizației respective de către Departamentul Privatizării și Administrării Proprietății de Stat pe lîngă Ministerul Economiei și Reformelor .Funcția de persoană care dă în arendă se atribuie întreprinderilor în gestiunea cărora se află aceste bunuri.

Pentru eliberarea autorizației menționate întreprinderea trebuie să prezinte Departamentului Privatizării următoarele documente:

acordul organului ierarhic superior;

proiectul contractului de arendă;

calculul plății de arendă;

certificatul de la Organul cadastral teritorial referitor la apartenența încăperilor.

Societățile economice incluse în programele de privatizare prezintă Departamentului Privatizării decizia organelor lor de conducere,coordonată cu reprezentantul statului în societatea respectivă,și proiectul contractului de arendă.

Documentul ce reglementează relațiile între persoana care dă în arendă și arendaș este contractul de arendă,care se perfectează după determinarea arendașului și negocierea clauzelor contractului.

Plata pentru bunurile transmise în arendă colectivelor de muncă ale întreprinderilor de stat,reorganizate în întreprinderi de arendă,se transferă integral în bugetul de stat. Penalitățile pentru întîrzierea plății de arendă nu pot fi mai mici decît cele stabilite de legea bugetului de stat pe anul respectiv.

Mijloacele banești obținute de la darea în arendă pot fi utilizate de către întreprinderi (cu excepția celor finanțate de la bugetul de stat) pentru renovarea fondurilor fixe,dezvoltarea producției,sporirea fondurilor de mijloace circulante.

Instituțiile finanțate de la bugetul de stat se scutesc de plata pentru folosirea încăperilor nelocuibile ale instituțiilor finanțate de la același buget.Ele achită doar plata pentru serviciile comunale.În aceste cazuri transmiterea încăperilor în folosintă se efectuează în baza deciziilor adoptate de instituțiile carora le aparțin încăperile respective.