4.1 Contractul de subînchiriere.
Potrivit art. 26 din Legea nr. 114/1996, republicată, locatarul are dreptul de a subînchiria locuinţa deţinută, însă numai cu acordul prealabil scris şi în condiţiile stabilite de proprietar, dacă subînchirierea nu a fost interzisă prin contractul principal de închiriere a locuinţei.
Contractul de subînchiriere trebuie să fie încheiat în formă scrisă şi înregistrat la organul fiscal teritorial în raza căruia este situată locuinţa subînchiriată.
Contractul de subînchiriere trebuie să prevadă obligatoriu durata subînchirierii care nu poate fi mai mare decât cea din contractul de închiriere principal şi chiria care urmează să fie plătită de sublocatar.
Contractul de subînchiriere nu produce efecte faţă de locator (proprietar).
Spre deosebire de locatarul principal, care beneficiază de prorogarea legală a contractului de închiriere şi de dreptul la reînnoirea contractului, sublocatarul nu are asemenea beneficii, astfel încât, sublocatarul poate fi evacuat la expirarea termenului sau o dată cu încetarea contractului de închiriere a locatarului principal şi aceasta chiar dacă termenul din contractul de subînchiriere nu a expirat încă.
4.2 Cesiunea contractului de închiriere.
Legea nr. 114/1996 nu reglementează în mod expres dreptul locatarului de a ceda contractul de închiriere. Cu toate acestea, prin analogie cu contractul de locaţiune, se admite această posibilitate şi în cazul contractului de închiriere.
Cesiunea contractului poate avea loc numai cu acordul scris şi prealabil al proprietarului şi doar în condiţiile stabilite de către acesta (locator). Ea trebuie consemnată prin act scris, în vederea înregistrării ei la organele fiscale teritoriale.
Cesiunea nu este permisă în cazul locuinţelor de serviciu, de intervenţie sau de necesitate.
4.3 Schimbul de locuinţe.
Legea permite chiriaşilor să-şi schimbe locuinţele cu altele sau între ei. Schimbul de locuinţe poate fi voluntar sau obligatoriu.
La baza schimbului voluntar de locuinţe este voinţa chiriaşilor implicaţi în raportul de schimb, manifestată prin consimţământul dat la încheierea contractului.
Schimbul voluntar poate avea loc între doi sau mai mulţi chiriaşi, din aceeaşi clădire, din clădiri diferite, din aceeaşi localitate sau din localităţi diferite şi poate avea ca obiect locuinţe din fondul de stat sau o proprietate particulară.