Acestea sunt servituţile propriu-zise. Potrivit art. 620 Cod civil, orice proprietar poate constitui servituţi cu respectarea a două condiţii: să nu contravină ordinii publice şi să nu aibă ca obiect prestaţii personale.
Modurile de constituire: 1) prin titlu: convenţie sau testament (servituţile continue şi neaparente se pot constitui numai prin acest mod);
- prin uzucapiune – numai servituţile continui şi aparente; posesia servituţii trebuie să fie utilă, iar durata posesiei de 30 de ani;
- prin destinaţia proprietarului. Proprietarul a două fonduri stabileşte între ele o stare de fapt care ar constitui o servitute, dacă aceste fonduri ar aparţine unor proprietari diferiţi.
Condiţii pentru existenţa acestui mod de dobândire:
- cele două fonduri să fie aceluiaşi proprietar;
- să existe o stare aparentă şi caracteristică de servitute;
- starea de fapt să fi fost întreţinută ori menţinută de proprietarul anterior al celor două fonduri;
- despărţirea fondurilor să aibă loc fără menţionarea unei clauze stingătoare de