5.7. Definiţie. Referitor la natura contractului de arendă, odată cu adoptarea noului Cod civil au apărut multe discuţii. Astfel, unii leagă arenda doar numai de locaţiunea terenurilor agricole, alţii atribuie contractului de arendă un caracter de contract comercial şi prin urmare îl consideră caracteristic şi pentru alte categorii de bunuri, decât terenurile agricole. Totuşi, articolul 911 Cod civil defineşte arenda ca fiind acel contract în baza căruia o parte numită arendator transmite celeilalte părţi numite arendaş, terenuri sau alte bunuri agricole pe o durata determinată de timp contra unei sume de bani numită plată de arendă. Totodată, alineatul (2) al articolului 911 Cod civil stabileşte, că dispoziţiile cu privire la arendă, prin convenirea părţilor, se poate referi şi la locaţiunea altor bunuri imobile. Deci, având în vedere că arenda este un tip al locaţiunii, referind-o la bunurile imobile altele decât terenurile agricole, deasemenea o putem determina drept arendă, iar prin urmare aceasta ne dă de înţeles, că arenda nu se poate limita doar cu terenurile şi inventarul agricol.
5.2. Particularităţi în reglementare. Conform prevederilor Codului civil contractul de arendă este caracterizat prin următoarele particularităţi.
- a) Prevederilor contractului de arendă li se aplică regulile contractului de locaţiune, dacă legea nu prevede altceva.
b)După prevederile articolului 912 Cod civil, acest contract urmează a fi încheiat în formă scrisă. Totodată, legislatorul nu stabileşte vre-o careva sancţiune pentru nerespectarea acestei condiţii, iar prin urmare aceasta poate apărea drept condiţie de opozabilitate.
Termenul arendei nu poate fi mai mic de un an. Dacă termenul arendei expiră, iar arendatorul nu cere predarea bunului, şi arendaşul nu realizează predarea, prelungind
folosinţa, contractul se consideră prelungit pentru un an.
Plata arendei poate fi atât în natură cât şi în bani. Dacă mai mult din jumătate din fructele obţinute prin arendare pier fortuit, arendaşul poate cere reducerea proporţională a plăţii arendei. Această cerere o poate face doar până la separarea fructelor de bun.
Contractul de arendă poate înceta atât prin reziliere, cât şi prin revocare. Revocarea contractului de arendă se aplică doar în cazurile stabilite prin lege, cum ar fi spre exemplu, încetarea
contractului de arendă în legătură cu retragerea sectorului de teren pentru restabilirea stării ecologice ai acestuia.
