Efectele contractului de vânzare cumpărare

Ca orişicare altă categorie de contracte şi contractul de vânzare-cumpărare produce următoarele categorii de efecte:

1. a) efecte ale încheierii contractului;
2. b) efecte ale executării necorespunzătoare sau neexecutării contractului şi;
3. c) efecte ale executării contractului;

 Efectele încheierii contractului. Principalul efect al încheierii contractului constituie dobândirea de către părţi a drepturilor şi obligaţiilor contractuale. Astfel, prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare vânzătorul are obligaţia de a:

1. suporta cheltuielile de predare a bunului, dacă altceva nu este prevăzut în contract;
2. asigura transmisiunea dreptului de proprietate;
3. transmite bunul în termenul stabilit de contract sau în alt termen ce reiese din contract;
4. preda şi accesoriile bunului odată cu predarea acestuia;
5. garanta cumpărătorul în caz de evicţiune;
6. primi preţul bunului;
7. remite odată cu bunul şi toate documentele referitoare la bun;
8. preda bunul fără vicii materiale sau de natură juridică;
9. înlătura viciile bunului vândut;
10. asigura asortimentul bunurilor vândute;
11. preda bunurile ambalate, dacă contractul nu prevede altceva;
12. conserva bunul vândut în cazul în care cumpărătorul întârzie să preia bunul cumpărat;
13. asigura dreptul de preemţiune a coproprietarul în diviziune. Cumpărătorul la rândul său are următoarele obligaţii: de a plăti preţul bunului; de a prelua bunul vândut;
14. de a suporta cheltuielile de primire şi transportare a bunului din locul încheierii contractului, precum şi cele de autentificare notarială şi înregistrare, dacă contractul nu prevede altceva;
15. de a confirma vânzătorului faptul recepţionării bunului şi corespunderea asortimentului, garniturii, precum şi a altor caractere a acestuia prevederilor contractului;
16. de a atrage de partea sa vânzătorul în caz de evicţiune.

Efectele ce rezultă din executarea necorespunzătoare sau neexecutarea contractului. Referitor la această categorie de efecte se poate de aplicat regula generală, după care drept efect a executării    necorespunzătoare     sau     neexecutării     condiţiilor contractului poate fi cerută de către părţi fie executarea silită a obligaţiei contractuale, fie rezoluţiunea contractului, fie alte efecte specifice obligaţiei neexecutare cu sau fără cererea despăgubirii din partea debitorului obligaţiei. Totodată este necesar de a examina conţinutul anumitor categorii de efecte, care poartă în sine un specific   aparte   ale   acestei   categorii.   Astfel,   drept   efect   a neexecutării obligaţiei vânzătorului de a garanta cumpărătorul în caz de evicţiune, acesta suportă sarcina întregii despăgubiri a pierderii dreptului de proprietate de către cumpărător. în suma de despăgubire se va încadra cât preţul plătit de către cumpărător in vânzătorului atât şi cheltuielile suportate de către cumpărător ulterior momentului de dobândire a bunului. Drept efect al neexecutării obligaţiei de a preda bunul fără vicii materiale sau de natură juridică, vânzătorul va înlătura pe cont propriu toate viciile bunului, inclusiv şi va despăgubi daunele cauzate datorate acestor vicii sau va preschimba bunul cu un alt bun de acelaşi fel. în cazul în care vânzătorul nu a asigurat dreptul de preemţiune, titularul acestuia după prevederile articolului 795 Cod civil are dreptul de a dobândi dreptul de cumpărător.

3.3. Efecte ce rezultă din executarea contractului. Principalul efect al executării clauzelor contractului de vânzare-cumpărare constituie dobândirea de către cumpărător a dreptului de proprietate asupra bunului cumpărat, şi obţinerea preţului de către vânzător.