Una din categoriile cele mai deosebite ale contractului de vânzare-cumpărare este înstrăinarea bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă. Articolul 839 CCRM aduce următoarea definiţie contractului, de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă: în baza contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă, o parte, numită beneficiarul întreţinerii se obligă să dea celeilalte părţi, numită dobânditor în proprietate un bun imobil sau mobil, iar dobânditorul se obligă să asigure beneficiarului întreţinere în natură – locuinţă, hrană, îngrijire şi ajutorul necesar pe timpul cât va trăi, precum şi înmormântare. în cazul pluralităţii de părţi, obligaţia de întreţinere este indivizibilă atât activ, cât şi pasiv. Creanţa de întreţinere nu poate fi transmisă unei alte persoane şi nici urmărită de creditori. Contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă se aplică în modul corespunzător normele cu privire la renta viageră dacă aceasta este stipulat în contract.
Din definiţia adusă evidenţiem următoarele caractere: este un contract bilateral, deoarece se cere exprimarea de voinţă a ambelor părţi, este sinalagmatic deoarece apar obligaţii reciproce, este cu titlu oneros, deoarece ambele părţi obţin ceva, însă spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare este un contract consensual deoarece este valabil din momentul încheierii lui.
Articolul 840 CCRM evidenţiază că, contractul de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă se încheie în scris. Dacă pentru înstrăinarea bunului se cere respectarea formei autentice, contractul se încheie în forma autentică. Deci, forma contractului poate fi simplă scrisă sau autentică.
Părţile: beneficiarul şi dobânditorul care pot fi persoane fizice iar în calitate de dobânditori şi persoane juridice.
Obiectul acestui contract pot fi bunuri mobile şi imobile puse în circuitul civil şi aflate cu drept de proprietate a beneficiarului.
CCRM prevede posibilitate beneficiarului de a cere modificarea contractului de înstrăinare a bunului cu condiţia întreţinerii pe viaţă. Astfel în conformitate cu articolul 841, în cazul neexecutării de către dobînditor a obligaţiei de întreţinere, beneficiarul întreţinerii poate cere stabilirea obligaţiei de întreţinere prin efectuarea unor plăţi periodice în bani. Stabilirea obligaţiei de întreţinere printr-o sumă de bani se poate face şi prin acordul părţilor.
O altă garanţie pentru beneficiar este prevăzută de articolul 842 CCRM care prevede că, în timpul vieţii beneficiarului întreţinerii, dobânditorul nu are dreptul să înstrăineze bunul. În cazul imobilelor, aceasta interdicţie se înscrie în registrul bunurilor imobile. Gajarea sau grevarea în alt mod a bunului se permite numai cu acordul beneficiarului întreţinerii.
Este tot o garanţie pentru beneficiar şi prevederile articolului 843 CCRM riscul pieirii bunului conform căruia pieirea bunului nu-1 degrevează pe dobânditor de obligaţiile pe care şi le-a asumat în baza de contract.
Beneficiarul întreţinerii este în drept să ceară rezoluţiunea contractului în cazul nerespectării obligaţiilor contractuale de către dobânditor. Dobânditorul poate cere rezoluţiunea contractului în cazul imposibilităţii executării obligaţiilor contractuale în virtutea unor circumstanţe independente de voinţă lui. Articolul 845 din CCRM, prevede că, în cazul rezoluţiunii contractului de către beneficiarul întreţinerii, acesta are dreptul sa ceara fie restituirea bunului, fie plata valorii lui.
Valoarea întreţinerii prestate de dobânditor nu trebuie restituită.
Considerăm că prevederile CCRM conţine prea multe favori doar pentru beneficiar ceea ce e încalcă poziţia de egalităţii în cadrul acestui raport, consider că la această prevedere trebuie de adăugat: dacă va dovedi vinovăţia dobânditorului pentru rezoluţiune.
Deci este important să evidenţiem particularitate cea mai esenţială a acestui contract că dreptul de proprietate asupra bunului înstrăinat apare pentru dobânditor numai la momentul morţii beneficiarului. La decesul dobânditorului, drepturile şi obligaţiile lui trec la succesorii lui.
